Производственные помещения «под ключ» — от 100 000 руб./м²

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Индустриальный парк «Бахус» • Смоленск
Производственные помещения «под ключ» — от 100 000 руб./м²
Что вы получаете
✅ Инфраструктура готова Электричество, газ, вода, канализация, отопление, вентиляция
✅ Энергетика решена Выделенная мощность, ТП, ввод — без ваших хлопот
✅ Разрешения получены Ввод в эксплуатацию, кадастр, право собственности
✅ Дороги и благоустройство Внутрипарковые проезды, парковка, освещение
✅ Охрана и УК Периметр, видеонаблюдение, управляющая компания
✅ Готово к оборудованию Полы, стены, ворота — завозите станки и работайте
ПРОДУКТ 1. Light Mini
Производственные помещения мини-формата, юнит 96 кв.м
Очереди и объёмы: Начало строительства 1 очереди: 09.2026.
1 очередь = 1 404 кв.м (14 юнитов)
2 очередь = 2 808 кв.м (28 юнитов)
Характеристики юнита
Параметр Значение
Площадь 96 м²
Габариты 12х8 м
Эффективная высота хранения (до уровня ферм) 5 м
Ворота 3,5х3,5 м в каждом юните
Электроэнергия 10 кВт базовое, в большем объеме по индивидуальному запросу
Газоснабжение для производства по индивидуальному запросу
Отопление центральное
Водоснабжение бытовое базовый объем
Водоснабжение производственное по индивидуальному запросу
Возможность объединения нескольких юнитов есть
Цена
Параметр Значение
Цена продажи от 110 000 руб./м²
Цена за юнит от 10,6 млн руб.
Ставка аренды от 750 руб./м²/мес
Аренда за юнит от 72 000 руб./мес
ПРОДУКТ 2. Light Industrial
Производственные помещения легкого типа, юнит 216 кв.м
Очереди и объёмы: Начало строительства 1 очереди: 07.2027.
1 очередь = 6 048 кв.м (28 юнитов)
2 очередь = 5 832 кв.м (26 юнитов)
Характеристики юнита
Параметр Значение
Площадь 216 м²
Габариты 12х18 м
Эффективная высота хранения (до уровня ферм) 6 м
Нагрузка на пол 5 т/кв.м
Нагрузка на антресоли 0,4 т/м²
Закладные под кран-балку по индивидуальному запросу
Ворота 3,5х3,5 м в каждом юните
Офисное помещение по индивидуальному запросу
Электроэнергия 15 кВт базовое, в большем объеме по индивидуальному запросу
Газоснабжение для производства по индивидуальному запросу
Отопление индивидуальное на юнит (газовый котел)
Водоснабжение бытовое базовый объем
Водоснабжение производственное по индивидуальному запросу
Возможность объединения нескольких юнитов есть
Цена
Параметр Значение
Цена продажи от 100 000 руб./м²
Цена за юнит от 21,6 млн руб.
Ставка аренды от 700 руб./м²/мес
Аренда за юнит от 151 000 руб./мес
Почему это выгодно
● Вы экономите 2–4 года. Самостоятельное подключение к сетям и строительство инфраструктуры — это 25–56 месяцев. У нас — 0.
● Вы экономите 4–10 млн руб. Подключения, проектирование, согласования, дороги — всё уже сделано.
● Вы не тратите нервы. УК берёт на себя все вопросы с сетями, инстанциями и подрядчиками.
Окупаемость — 8–9 лет
Сценарий Расходы за 9 лет Актив на выходе
Аренда (700 руб./м²/мес, +10%/год) 114 064 руб./м² 0
Покупка (100 000 руб./м²) 100 000 руб./м² 183 846 руб./м²
Купить выгоднее, чем арендовать:
● Платите меньше, чем за аренду
● Получаете актив, который вырос на 84%
● Фиксируете цену — аренда растёт на 10% в год
Сравните сами
Самострой Парк «Бахус»
Подключение электричества 6–12 мес. 0
Подключение газа 6–18 мес. 0
Проектирование и экспертиза 4–8 мес. 0
Строительство инфраструктуры 6–12 мес. 0
Согласования и ввод 3–6 мес. 0
Итого 25–56 мес. 0
Что дальше
Приезжайте на площадку — покажем локацию и концепцию
Выбираем формат — Light Mini (96 м²) или Light Industrial (216 м²)
Фиксируем цену и условия — предпродажа, рассрочка, аренда с выкупом
Подписываем договор — и вы в проекте